佛山的父亲支付了女儿购买的首付款。抵押贷款拒绝了被告的违约行为。

时间:2019-03-25 04:02:43 来源:淳安新闻网 作者:匿名



所谓的“父爱山”,佛山市禅城区林波,为了计划两个仍在学校的女儿的未来,打算早早为他们买两套房子,但是支付了30%总付款超过130万元,因为两个女儿没有工资来抵押,他们最终被开发商告上法庭违约。昨天,记者从禅城区法院获悉,法院不支持林波的开发商未能提醒他的辩护,并决定小崔的妹妹需要支付剩余的290万元住房和违约赔偿金。

理由:父亲为姐妹买了房子

在谈到买房的初衷时,我的妹妹肖翠说,是父亲想要鼓励他毕业后努力学习并找到一份好工作。据悉,2013年10月,位于禅城区鹿井路的一处房地产开业。林女士以女儿肖翠和小霞的名义订购了两套156平方米的商品房,总价超过420万元。

根据林波的计划,我妹妹肖翠住在701,她的妹妹肖霞住在601.当时小崔只22岁,还在汕头大学读书;姐姐小霞才18岁。尽管如此,在林波支付了5万元的故意资金后,开发商很快与肖翠签订了订阅合同。由于小崔还在大学读书而又无法回来,开发商要求他的妹妹小霞签署合同。

像大多数购房者一样,林波并没有一次性支付抵押贷款,而是为他的女儿选择抵押贷款。因此,在林波支付超过130万元人民币30%的首付款后,小翠姐妹向银行申请商业贷款,打算以70%的价格抵押该建筑物。

事故:女儿的免收抵押贷款遭到拒绝

正如林波提出有条不紊地为女性买房的计划一样,小崔的妹妹的抵押贷款被拒绝了。事实证明,在签订订阅合同后不久,林波就被通知开发商处理银行的抵押程序。当银行告诉我抵押贷款需要提供小崔个人工资和其他收入的证明时,林波忍不住发誓说,“他们都是学生,而且还有这些东西。”在这方面,该银行明确表示,如果没有相应的材料,就无法提供。申请抵押贷款。

在支付了第一期但无法申请抵押贷款之后,林波陷入了两难境地。然后他询问开发商是否可以回到他的妹妹小霞订购的601房间,只买了她姐姐小翠的701房间。但是,开发商拒绝了林波的请求,并且不同意退还已经支付的第一部分。让林波感到不安的是,房地产开发商随后起诉肖翠和小霞违约。开发商声称,小崔姐姐购买的两套房只支付了首付款。到目前为止,银行抵押贷款尚未及时支付。开发商一再敦促付款尚未支付,这构成了违约。因此,小崔姐妹要支付剩余的290元。超过1万元和违约赔偿金。

买房子

父亲为两个女儿买了两套156平方米的商品房,总价超过420万元。

争议

女儿没有收入证明,不能做贷款,房子结束也无法支付。

焦点

1

小崔的订阅合同由她的妹妹签署。它有法律效力吗?

法院认为小翠,林波和小霞是父女双方。有充分理由相信小霞有权代表合同签订合同,合同签订后,林波代表肖翠支付了第一笔合同。部分履行。

2

买房时,开发商不负责这项义务吗?

法院裁定,肖翠姐妹已达到签订合同的年龄,并应谨慎处理银行贷款。在签订合同之前,他们还应了解贷款要求,以便谨慎选择付款方式。因此,由于其自??身的原因,不可能申请银行抵押,而且开发商没有过错。

审讯

林波:开发商没有履行义务

法院:姐妹们在成年期有义务

对于开发商的说法,林波显然感到委屈。在他看来,并不是因为他故意不买,而是因为银行抵押无法完成。他强调,开发商是一家专业的房地产公司,有责任向买家解释银行处理抵押贷款的相关程序。 “特别是小霞,小翠还是在学校的一名学生,没有工资收入,没有银行存款流量证,这是不可能的。处理银行抵押贷款。“林波认为,开发商从始至终都没有提醒他们,小翠的订阅合同是由他的妹妹签署的,应该没有法律效力。但林波后来表示,他愿意与开发商协商解决问题。

对于小崔的妹妹签署合同,法院认为,虽然肖翠在签订合同时不在场,但林波和小霞没有出示小崔的书面授权材料,而是因为肖翠,林波和肖霞是父亲。女姊妹关系,有合理理由相信小霞有权签订合同,合同签订后,林波代表肖翠支付了第一笔款项,合同已部分履行。因此,根据《合同法》的有关规定,法院认定,支付房屋款项并签订合同的林波,肖霞,肖翠已经组建了代理人。对于林波认为开发商没有履行提醒义务的辩护辩护,法院表示,由于小崔姐姐在签订合同时已成为成年人,他应该有责任成功处理银行贷款,并且还应在签订合同之前满足贷款要求。了解如何谨慎选择付款方式。因此,由于其自??身的原因,不可能申请银行抵押,而且开发商没有过错。

因此,法院命令小崔和小霞姐妹支付超过290万元的住房和违约赔偿金。

(原标题:佛山的父亲支付了女儿购买抵押贷款的首付款。抵押被被告拒绝。)


  
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