南京楼市新房订阅11,000套疯狂热卖将推动房价上涨?

时间:2019-03-25 04:52:14 来源:淳安新闻网 作者:匿名



南京取消了购买住宅到满月,这就像一个紧张的春天。南京房地产市场在过去30天内全面解雇。订阅量高达11,000套,几乎成为历史上最受欢迎的市场表现。不过,开发商已经承认,真正的交易不是取消购买,而是9月底的贷款限额宽松,两个政策的叠加效应,完全让犹豫不决的买家进入销售办公室。业内人士预计,在“按价格定价”策略下,市场销售将保持高位,开发商不会盲目提价,并将继续努力去库存。现代快报记者马乐乐

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取消购买一个月,房子卖疯了

昨天是星期一,在线房地产显示当天有超过360个新房订阅。单日订阅的数量超过300套。这是过去几个月中罕见的数字。在取消限制后的几天里,它已成为常态。

据现代快报记者统计,自9月22日“限制”以来,南京新房订购量已达11,000套。据了解,在2009年9月,2013年7月和9月,南京已经设置了3个新房订阅高峰,即11,369套,10080套和10390套,这意味着过去30天几乎赶上了最高峰。历史。如果你在10月剩下的时间里花更多的时间,创造历史并非不可能。

现代快报的记者发现,一方面,它是订阅金额,但另一方面,由于购买被取消一个月,交易数量超过5,900套,两者之间的差异是大。 “订阅数量远高于交易,反映了短期房地产市场购买力的涌入。相当一部分订阅量将在未来几个月逐步转换为成交量。“业内人士分析,南京房地产市场的一般月度订阅量为五六千套,最后30天订阅量,市场一直非常“疯狂”。

开发商“恩威和施”,很难买房子

曾经在销售办公室门口的更多买家将受到开发商“威胁”的束缚。 “在没有买房的情况下取消贷款,不要责怪房价流氓”,这个城市东部的一处房产的口号提醒了很多人这个时代的房价会在几分钟内上涨; “现在买房子,一年很忙”,昨天,南京某房产重新收购这个广告口号,让人想起上一轮房价上涨。甚至,不仅是开发商,还有二手房代理商开始为买家开展营销活动。例如,南京的“博飞房地产”宣布将在签订合同时派出港澳五日游:只要通过公司交易的客户,他们将获得“港澳5”一日游“免费。

“政策很好,你能买吗?价格还没上涨,你能买吗?它会威胁到马的价格上涨,你能买吗?”一些业内人士表示,在取消购买后的30天内,房地产市场的各种促销方式可以说有无穷无尽的人有意买房。

从“限购”到“自由购买”,只有限制购买取消的政策变化才能使房地产市场如此势不可挡。许多开发商认为央行在9月30日宣布放松贷款的政策变化远比购买更有力。取消。

政策松动后疯狂

它会持续多久?

“我最初估计它会在2个月内着火,而且它似乎会被延长。”一位中央企业开发人员表示,他最初的预测是认购金额将持续约2个月,大约9,000套,然后他很兴奋。这种势头已经恢复正常,但目前的11,000套订阅确实超出了他的想象。南京的另一位本地开发商认为,超过两个月的市场订阅量不会超过2,000套。明年市场形势仍将复杂,开发商仍需要“看到食物和吃东西”。

交易量的增加是否会导致房价上涨?现代快报的记者发现,有限数量的房产已经收紧了一个月,但房价没有大幅上涨。许多新牌照仍然存在。出售房屋的成本,以及一些“土地王盘”仍难以上市,整体来看“物有所值”仍是主流。

“一个月前,库存量为53,000套。在最近一个月,它销售了数万套,但目前的库存为52,000套。这表明最近开发商的新上市数量很大。去库存的效果才刚刚开始。事实上,市场前景仍有很长的路要走。目前,一方面,开发商的任务压力很大,另一方面,后续政策不明确,开发商也不愿盲目提价。“南京理工大学天成房地产研究院代理吴湘华主任说。


  
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